[集体土地]万科水集体土地试验租赁住房建设新模式

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万科北京,的于波成寿寺社区最近开业,成为中国第一个集体土地租赁住房项目。中国证券报记者了解到,长租房市正在加速洗牌。根据机构数据,今年上半年有16家中小企业倒闭。其中,有11家公司因“高收入低产出”模式而管理不善或资金链断裂。

试水新模式

万科北京于波成寿寺社区项目是北京成寿寺村和万科的集体合作项目,拥有土地经营权,项目建成后45年内将经营权和收益权转让给万科。因此,万科只需在前期投资建设和开发成本,减轻了企业负担。

万科介绍,该项目位于南三环,方西南角,平均租金为3600元/月/套,约为周边同等质量的一居室租金的70%-80%,是万科参与的北京最佳地块之一。首批进入市场的235套公寓已经全部出租。第二批公寓已经开始预租,全部计划在第四季度进入市场。

万科集团合伙人刘肖,表示,参与集体土地租赁住房项目的初衷是给年轻人一个有房可住的城市,这样租金不超过年轻人收入的三分之一,约3000元/月,考虑到对品质和个性的需求,地铁通勤时间在40分钟以内。

业内人士指出,与之前开发商对土地收购的投资不同,使用集体土地建造出租房屋的优势在于它节省了土地收购的成本,从而降低了租户的成本。目前,集体土地租赁住房建设仍处于起步阶段,需要政策和机制创新。在推进项目的过程中,已经进行了许多有益的实践。例如,在土地供应和建设融资方面有一些新的尝试。在审批程序方面,借助北京优化经营环境政策,将集体土地租赁住房项目纳入“多监管一体化”协调平台,简化了程序。

行业加速洗牌

业内人士指出,2020年是长租,公寓业发展的分水岭,一场剧烈的洗牌开始了,而租金下降周期也开始了。长租集体土地的投资和管理将成为公寓房地产投资信托基金的一条道路。

7月7日,中国房地产估价师和房地产经纪人协会发布了风险预警。近年来,长租一些不规范的公寓或房屋租赁企业采用了“以工代赈”的经营模式(即从租金高的房东手中拿走房屋,租给租金低的租户)和“长收短付”的经营模式(即向租户收取三个月以上的租金,按月向房东支付租金),以快速筹集资金。这种模式是不可持续的,容易打破资金链,给房东和房客带来巨大的经济损失。一些非法企业和个人也利用这种模式形成一个“资金池”,在积累了大量资金后就会跑掉。中国房地产估价师和房地产经纪人协会提醒公众、房地产中介机构及其人员在租赁、出租和提供租赁中介服务过程中要警惕此类陷阱,避免经济损失,避免房屋租赁纠纷。

“长租公寓业的股权融资已经基本通过,中小企业获得投资难度加大。”壳牌研究院分析师黄卉,指出,公司债券利率相对较低,已经成为房地产企业融资租赁房屋的主要渠道。长租住宅产业分化加剧,集中度不断提高,强势持续走强的局面进一步凸显。s的生存

壳牌找房子公司指出,今年上半年,在房屋租赁领域发行的企业债券和资产支持型证券融资金额分别为111亿元和15.66亿元,主要融资主体是开发商。从2019年开始,所有进行股权融资的企业都是行业龙头企业,融资轮次多,单笔融资金额大。

(文章来源:《中国证券报》)

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